Čtvrtá schůze společenství

Zápis

z jednání shromáždění Společenství vlastníků jednotek  Livornská  427, 428, 429,

dále jen „Společenství“  , IČ: ………………… se sídlem Livornská 428, Praha 10,

konané dne 17. 2.  2015 ( úterý) od 19.00 hod v zasedací místnosti / 1. patro/ hasičské stanice dobrovolných hasičů, SDH Horní Měcholupy, Holoubkovská 323, Praha 15.

Shromáždění bylo usnášeníschopné,

přítomno  - 100% vlastníků (viz prezenční listina).

Zahájení

Jednání shromáždění Společenství zahájil místopředseda p. Josef  Kocánek , který po krátkém úvodu předal slovo  předsedkyni , pí. Yvoně  Kadeřábkové, která shromáždění vedla společně s místopředsedou. Přivítala notářku pí. Olgu Spoustovou, přítomné spoluvlastníky a konstatovala, že shromáždění je usnášeníschopné. Přítomné seznámila s programem shromáždění. Pozvánka s programem je přílohou tohoto zápisu.

Program:

1. Zahájení
2. Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu
3. Schválení programu schůze shromáždění
4. Projednání návrhu změny stanov Společenství
5. Hlasování o změně stanov Společenství
6. Schválení rozsahu služeb zajišťovaných Společenstvím
7. Různé
8. Diskuze
9. Závěr

Vzhledem ke skutečnosti, že nikdo z přítomných neměl k programu námitek , bylo přistoupeno     ke schválení programu shromáždění

Pro hlasovalo 100 %, proti 0 % , hlasování se zdrželo 0 %.

Program jednání byl schválen.

Předsedající jednání navrhla zapisovatele jednání pí. Janu Lhotovou.

Pro hlasovalo 100 %, proti 0 %, hlasování se zdrželo 0 %.

Zapisovatel jednání byl schválen.

Kontrola hlasování  - Ing. Michaela Rešová.

Projednání nových stanov Společenství a jejich změn

Změny nových stanov byly zpracovány advokátní kanceláří ( JUDr. Jiří Vlastník, Ph.D  a JUDr. Vejmelka). Nové stanovy, jejich změny byly projednány a odhlasovány

 za přítomnosti notářky pí. Olgy Spoustové.

Čl. V. – odst. 5.3, písm. e

Čl. XIV. – odst. 14.13

Čl. XVII.

Úhrada nákladů za služby

17.1. Společenství zajišťuje zejména tyto služby:

a) dodávku tepla a teplé vody,

b) dodávku vody a odvádění odpadních vod,

c) provoz a servis výtahu,

d) osvětlení společných prostor v domě,

e) úklid společných prostor v domě, v zimě úklid schodů a vstupu do jednotlivých vchodů

Připomínky k formulaci stanov ve smyslu drobných korekcí – MČ Praha 15 ( p. Marcel Olmr) Připomínka k bodu č. 12d v Čl XII d)   uplatnění práva vstupu do jednotky v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svou jednotku, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.. (428/8 -  Bc.  M. Hošková )

O vypuštění tohoto bodu ze stanov  bylo hlasováno pro……, proti, zdržel se… ( konkrétní info – pí. Olga Spoustová ). Podle výsledků hlasování tento bod nadále zůstává v stanovách.

Rok 2014 - vyúčtování

V roce 2014 se podařilo snížit náklady na servis a opravy výtahů, náklady na elektřinu, náklady na úklid a odvoz odpadu, náklady na studenou vodu,  na ohřev vody a na teplo. Nejvýrazněji se ušetřilo na elektřině a to 77 041,78 Kč. Cena za pojištění domu zůstala stejná a o necelých sedm tisíc se zvýšil náklad na správu.

Bankovní běžný účet : 928 087,08 Kč.

Od ledna 2015 změna frekvence vyvážení směsného odpadu ( 2 popelnice) – 2x týdně

( měsíční úspora cca 1000,- Kč).

Od 18. února změna adresy správcovské firmy : K.O. PORADENSTVÍ , Holušická 2221/3, 148 00 Praha 4.

Rok 2014– rekonstrukce + drobné úpravy

• Začištění zdí po elektrikářích, v přízemí nová výmalba
• Nové kočárkárny ( podlaha - lino, výmalba, stojany na kola, klíče)
• Oprava strojovny výtahu – vchod č. 427 ( na střeše)
• Nové úklidové místnosti v jednotlivých vchodech ( výlevky, baterie, výmalby, toaleta)
• Podlahy ve sklepech + výmalba ( prosíme o šetrný přesun věcí z a do sklepních kójí)
• Výměna vodoměrů

Návrh – bezpečnější zajištění jednotlivých vchodů

a vnitřních přízemních prostor

• Vzhledem ke skutečnosti, že v prosinci 2014 v Livornské 428 přespávali bezdomovci,  členové Výboru proto požádali spoluvlastníky o důsledné uzavírání vchodových dveří . Výbor na schůzi přednesl návrhy zkvalitnění, zabezpečení a  ochrany našeho soukromí.

a) výměna zámků ve vchodových dveřích

b) zhotovení dalších vnitřních dveří v přízemí

c) kamerový systém

• Na možnost zbudování kamerového systému přednesl p. J. Kocánek podrobnou nabídku, včetně cenové relace a samozřejmě poukázal na klady i zápory. Ohledně této nabídky se na schůzi vytvořila velmi bouřlivá reakce, která vyústila v hlasování o vybudování kamerového systému - bylo prozatím odmítnuto.

Nová zelená úsporám ( Státní fond životního prostředí)

Bytové domy budou podporovány kombinací nevratné dotace a úvěru. Dotace na stavbu či rekonstrukci odstartuje nejspíš v březnu 2015. Fond chce podpořit snižování energetické náročnosti nynějších budov, které půjde využít pouze pro budovy na území Prahy.

Výbor navrhl hlasovat o účasti našeho Společenství v programu Zelená úsporám.

Pro hlasovalo – 100%, proti – 0%, zdrželo se – 0%.

Účast v programu Zelená úsporám byla schválena.

Ing. B. Steinbauer – souhlas se změnou

Vlastník  nebytového prostoru č. 429/102 požádal přítomné spoluvlastníky o souhlas se změnou nebytového prostoru na bytový.

Pro 85,4%,  proti 0%, zdrželo 14,6% - zástupce MČ Prahy 15.

Změna byla schválena.

      Diskuze spoluvlastníků :

č. 429/1 p. Tykal – možnost opravy a úpravy balkonu a jeho okolí na vlastní náklady

č. 428/3 p. Ryšavý ( plná moc) – seřízení vchodových dveří, špatné uzavírání

Závěr

Předsedající  schůze společně s místopředsedou poděkovala přítomným vlastníkům za jejich účast na shromáždění a jednání ukončila ve 20.20 .

Příloha: Pozvánka s programem  

              Prezenční listiny jednotlivých vchodů, včetně plných mocí   

V Praze dne 17 . 2. 2015

Jana Lhotová, zapisovatelka

DODATEK OD PRÁVNÍ  KANCELÁŘE ....

Naše zn.: 58/hok/SVL 0821/01

Vážená paní Kadeřábková,

děkujeme Vám za Váš e-mail níže a Vaše kritické připomínky. Formálních chyb ve stanovách samozřejmě litujeme. Jsme nicméně přesvědčeni, že se jedná pouze o několik překlepů, které nevedou k jakékoli věcné nesprávnosti ani by nemohly být zdrojem výkladových či aplikačních problémů. V příloze si dovolujeme připojit upravenou verzi stanov s několika úpravami, patrnými ze změnové verze dokumentu.

K čl. 12.2 písm. d) stanov, který byl na schůzi předmětem diskuze, si Vám dovolujeme podat bližší vysvětlení. Toto ustanovení upravuje mimo jiné právo osoby, vykonávající správu domu, požadovat přístup do jednotky za účelem ověření, zda stavební úpravy prováděné v jednotce neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.

V této souvislosti poukazujeme na to, že právo vlastníka jednotky provádět ve své jednotce jakékoli stavební úpravy je nutně omezeno právy vlastníků jiných jednotek (členů společenství). Jednotku je nutno chápat jako prostorově oddělenou část domu, která bezprostředně souvisí se společnými částmi domu, jež nejsou součástí jednotky, ale jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě. Společné části domu jsou vymezeny v právních předpisech (občanský zákoník či nařízení vlády č. 366/2013 Sb.) a jsou jimi mimo jiné

(a)       obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách;

(b)       výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),

(c)       balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,

(d)       podlahy, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu.

Vlastník jednotky nesmí zasahovat do společných částí bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek v domě, neboť se nejedná o jeho vlastnictví a zásah by mohl ostatní vlastníky závažně ovlivnit (např. v podobě narušení statiky domu, snížení hodnoty domu, apod.). Společenství vlastníků jako osoba odpovědná za správu domu (včetně všech jeho společných částí) by proto nutně mělo disponovat účinnými nástroji kontroly, zda vlastník jednotky své povinnosti plní a do společných částí domu stavebně nezasahuje. K těmto nástrojům se řadí i právo správce na vstup do jednotky v případě jejích stavebních úprav podle čl. 12.2 písm. d) stanov. Tomuto ostatně odpovídá i čl. 5.3 písm. (i) stanov, podle něhož je člen společenství (vlastník jednotky) povinen „umožnit přístup společenství i jím přibraným třetím osobám do jednotky na základě předchozí výzvy společenství pro ověření, zda jím prováděné stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to i opakovaně.“

Na závěr si Vás dovolujeme upozornit, že v souvislosti s přijetím nových stanov a v souladu s požadavkem zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob, je nutné nově zapsat, resp. podat návrh na změnu zápisu společenství vlastníků do veřejného rejstříku (rejstříku společenství vlastníků jednotek) ohledně těchto údajů:

(i)         vymezení účelu společenství vlastníků;

(ii)        název statutárního orgánu;

(iii)       počet členů statutárního orgánu;

(iv)      uvedení způsobu, jak statutární orgán, resp. jeho členové za společenství vlastníků jednají;

(v)       den vzniku funkce u členů statutárního orgánu;

(vi)      název kontrolního orgánu, má-li být zřízen (tj. ve Vašem případě kontrolní komise), jeho název a počet členů kontrolního orgánu, jména a adresa místa pobytu jeho členů, popřípadě bydliště, liší-li se od adresy místa pobytu, den vzniku jejich funkce.

Notářský zápis ze dne 17. 2. 2015 včetně nových stanov, které tvoří jeho přílohu, se zakládají do Sbírky listin. Prosíme o sdělení, zda si uvedené zajistíte sami či si přejete, abychom to provedli za Vás, přičemž v takovém případě budeme od Vás potřebovat plnou moc pro zastupování před rejstříkovým soudem.

Věříme, že jsme Vám tímto byli nápomocni, a pro případ jakýchkoli Vašich dotazů či potřeby dalšího vysvětlení nás prosím neváhejte kontaktovat.

S přáním příjemného dne

Jiří Vlastník

Vejmelka & Wünsch, s. r. o.

Italská 27

CZ-120 00 Praha 2

T: +420-222 25 30 50

F: +420-222 25 30 90

E: prague@vejwun.cz

W: https://www.vejwun.cz