Jednání, která předcházela vzniku našeho SVJ

Souhrn hlavních bodů jednání výboru OS nájemníků obecních bytů Prahy 15 s vedením MČ Prahy 15, zastupiteli a odborníky na bytovou problematiku.

29. září 2011 v 6:15 | P.K. |

Souhrn hlavních bodů jednání výboru OS nájemníků obecních bytů Prahy 15 s vedením MČ Prahy 15, zastupiteli a odborníky na bytovou problematiku.

Dne 6. 4. 2011, jednání se starostou Ing. Klegou a radním p. Frauenterkou

• obě strany se shodly na tom, že je oboustranný zájem na prodeji bytových jednotek Milánská 451, 410 - 420 a Livornská 421 - 429

• členové výboru byli seznámeni s postupem prací na znaleckých posudcích, na prohlášení vlastníka u jednotlivých domů, na pravidlech pro prodej bytových jednotek, byli seznámeni s technickými problémy, které celou akci provázejí
• bylo dohodnuto, že materiál Pravidla pro prodej bytových jednotek před tím, než bude předložen Radě MČ ke schválení, bude konzultován s výborem OS nájemníků obecních bytů Prahy 15 (dále jen "Výbor")

Dne 30. 5. 2011, jednání se starostou Ing. Klegou, místostarostkou Ing. Černou a radním p. Frauenterkou

• "Výbor" byl vedením MČ Prahy 15 informován o problémech se zapsáním kolektorů, o možnosti oddálení

prodeje, nebo o možnosti prodeje bytů bez pozemků, byl seznámen s navrhovanými základními principy

financování prostřednictvím půjčky, byl seznámen s prvními návrhy předpokládané ceny bytů - cca

21.400,- Kč za m2

• ze strany "Výboru" bylo konstatováno, že nájemníci mají zájem o koupi bytových jednotek, na cenu bytu ale

není mezi vedením MČ a "Výborem" shodný názor, "Výbor" předložil návrhy na možnosti snížení

navrhované ceny s ohledem na cenovou hladinu v ostatních městských částech, s ohledem na stáří a stav

domů, hlučnost z hlavní komunikace atd.

• "Výbor" vyjádřil přání dále jednat o ceně bytů,

Dne 7. 6. 2011, jednání s místostarostkou Ing. Černou, radním p. Frauenterkou a právním poradcem Mgr. Pospíšilem

• "Výbor vyslechl informaci o tom, že pozemek je součástí ceny vyplývající ze znaleckého posudku, p.

Frauenterka přislíbil poskytnout výboru výpis ze znaleckého posudku

• (Výbor vyslechl informaci o problematice kolektorů, zejména skutečnost, že stav dokumentů ke kolektorům není u jednotlivých domů totožný a neumožní zahájit prodej ve stejném termínu, byl dohodnut postup zřízení věcných břemen na zastavěných pozemcích, to umožní rychlejší realizaci prodeje
• "Výbor" byl informován o záměru vedení UMČ poskytnout odchylky od kupní ceny bytů, 15% na budoucí investiční náklady, 5% za včasné přijetí nabídky, snižující koeficienty u bytů se sníženou kvalitou bydlení např. z důvodů polohy
• byl stanoven předběžný časový harmonogram prodeje:

schválení podmínek prodeje v Zastupitelstvu MČ Prahy 15 dne 29. 6. 2011

rozeslání závazných nabídek Milánská 451 srpen/září, Livornská 421- 429 září/říjen, Milánská 409 - 420

nejzazší termín leden 2012

• bylo přislíbeno, že vzorová smlouva o prodeji bytů bude po schválení veřejně publikována

Dne 9. 6. 2011, jednání s klubem TOP 09, který byl zastoupen RNDr. P. Petrovičem, CSc., Ing. P. Anýžem a Ing. M. Anýžovou

• "Výbor" seznámil zástupce klubu TOP 09 se svými stanovisky k prodeji bytů, zejména s nesouhlasem s

navrhovanou částkou 21.400,-Kč za m2, s požadavkem na přehodnocení navrhovaných odchylek ceny,

s obavami, že se nadále připravují stavební úpravy kolektorů a tyto úpravy oddálí časový horizont prodeje, zejména v Milánské 409 - 420, což může přinést rozpory v rámci OS, dále "Výbor" upozornil na možný střet zájmů (členem představenstva Kolektory, a. s., je stávající starosta MČ Praha 15 Ing. P. Klega)

• "Výbor" upozornil na skutečnost, že nebytové prostory, které jsou součástí bytového domu, zůstanou v

majetku MČ, MČ bude mít z vlastnictví výnos, ale negativní dopady z podnikatelského provozu nebudou

nijak kompenzovány, "Výbor" zde vidí další důvod k přehodnocení výše odchylek od ceny

• "Výbor požádal zástupce klubu TOP 09, aby na jednání Zastupitelstva MČ zaznělo vysvětlení, proč je ve

stejné lokalitě (Veronské náměstí a Milánská) vybíráno tak odlišné nájemné (v obecních, méně kvalitních

bytech je nájemné o 1/3 vyšší než v bytech magistrátních, zkolaudovaných před zhruba 3 lety)

• klub TOP 09 nabídl pomoc "Výboru" v rámci členství v kontrolní komisi MČ Prahy 15 a přislíbil pomoc při

jednáních o příznivém prodeji bytových jednotek

Dne 13. 6. 2011, jednání s PhDr. M. Štikovou, sdružení Nezávislí

• "Výbor" seznámil PhDr. M. Štikovou se svými postoji a připomínkami k prodeji bytů na Praze 15
• Dr. Štiková přislíbila zjistit, k jakým změnám došlo při převodu bytových jednotek ve vlastnictví MHP do správy MČ Prahy 15, zda klasifikace bytů ve znaleckém posudku odpovídá nájemní smlouvě (3+1,1+1, 4+kk, 2+kk), zda označení může představovat rozdíl ve znaleckém posudku, zda by pro nájemníky bylo schůdnější vycházet ze znaleckého posudku na celý dům
• "Výbor" požádal dr. Štikovou o projednání požadavku "Výboru" v Radě MČ Prahy 15 (za jakých okolností a podmínek může "Výbor" nahlédnout do důvodové zprávy a znaleckého posudku, případně dalších důležitých dokumentů, týkajících se záměru prodeje bytových jednotek)
• Dr.Štiková přislíbila pomoc při jednáních s vedením MČ Prahy 15 především v otázkách sociálního dopadu prodeje bytových jednotek

Dne 13. 6. 2011, jednání s Ing. Markem Adamcem, předsedou BD Pragostav a předsedou bytového společenství Nad Přehradou 406, Praha 15

• "Výbor" konzultoval s Ing. Adamcem právní i technické otázky týkající se prodeje obecních bytů a následného založení společenství vlastníků

Dne 14. 6. 2011, jednání s Ing. Černou, p. Frauenterkou a Mgr. Pospíšilem, vedle členů "Výboru" se jednání zúčastnil také p. Halík jako právní poradce "Výboru"

• Ing. Šimková podala jménem "Výboru" zástupcům radnice informace o zpětných reakcích nájemníků k podmínkám prodeje bytů, informovala o běžné výši fondu oprav a dopadu na rozpočet rodin, navrhla "věrnostní" variantu odchylky v případě nepřevedení bytu po určitou dobu na dalšího majitele, požádala o upřesnění zadání k vypracování znaleckého posudku (totožnost označení 4+kk a 3+1) a upřesnění obsahu Prohlášení vlastníka (přidělení poměrných částí nebytových prostor k bytům)
• Mgr. Pospíšil prohlásil, že "věrnostní odchylka" by byla v rozporu se zákonem, "Výbor" tento názor nepovažuje za odpovídající pravdě
• P. Frauenterka informoval přítomné o rozdělení domů podle dilatačních spár, o tom, že prohlášení vlastníka bude dáno OS k dispozici, aby docházelo k minimalizaci chyb, předal "Výboru" výpis ze znaleckého posudku, přislíbil najít slevový vliv tak, aby se byty v Milánské 409 - 420 a v Livornské 421 - 429 dostaly na cenovou hladinu bytů v Milánské 451
• Mgr. Pospíšil seznámil přítomné podrobněji s průběhem prodeje - oprávněný nájemník se může rozhodnout do 6 měsíců od obdržení závazné nabídky, mlčení je považováno za nezájem, nákup je zpečetěn podepsáním smlouvy, úhrada ceny musí být provedena do 60 dnů od podpisu smlouvy,

Dne 22. 6. 2011, jednání se senátorem za Prahu 11 a 15 PhDr. Milanem Pešákem

• "Výbor" seznámil pana senátora s cílem sdružení prosadit příznivý prodej bytových jednotek oprávněným nájemníkům, prezentoval nesouhlas s podmínkami prodeje, tak jak je navrhlo vedení MČ Prahy 15, seznámil pana senátora s návrhy "Výboru"
• pan senátor konstatoval, že si postupy "Výboru" dovede představit, ale že kupní ceny jsou věcí vedení MČ a v uvedené věci není oprávněn OS pomoci

Dne 1. 8. 2011, jednání s panem starostou Ing. P. Klegou, Ing. J. Černou a p. M. Frauenterkou

• pan radní Frauenterka informoval přítomné o požadavku MHMP, který si vyžádal výklad k technickému

řešení chodeb kolektorů pod objekty Milánská 410 - 420 a Livornská 421 - 429, sdělil, že by tento

požadavek neměl ovlivnit termín zaslání závazných nabídek, které je plánováno na konec září

• informoval, že dosud nejsou zpracované znalecké posudky pro Milánskou 410 - 420 a Livornskou

421- 429

• informoval "Výbor", že vybraný fin. ústav, který bude poskytovat úvěr ve spolupráci s MČ Praha 15, je

Raiffeisenbank,

• "Výbor písemně požádal o kopii znaleckého posudku. MČ nevyhověla této žádosti, neboť nebyla podána v

souladu se zákonem 106/1999 Sb,

• proběhla diskuse týkající se snižujícího event. zvyšujícího koeficientu ve znaleckém posudku, který se týká

zastavěného pozemku zatíženého břemenem kolektorů, bylo zdůrazněno, že záleží na posouzení soudního

znalce, zda tento fakt bude zohledněn, termín dalšího jednání nebyl stanoven