Schůze společenství 18.10. 2021

Zápis

z jednání shromáždění Společenství vlastníků jednotek Livornská 427, 428, 429,

dále jen „Společenství“ , IČ: 016 63 712 se sídlem Livornská 428, Praha 10,

konané dne 18. 10. 2021(pondělí ) od 18.00 hod ve ZŠ Nad Přehradou 469, Praha 10 (školní jídelna)

Shromáždění bylo usnášeníschopné, přítomno - 80,39 % vlastníků (viz prezenční listina).

Zahájení + Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu

Jednání shromáždění Společenství zahájila pí. Jana Lhotová, která po krátkém úvodu přivítala všechny přítomné, jednatele firmy K.O. Poradenství - Ing. Lubomíra Kmocha a pí. Yvonu Kadeřábkovou. Dle jednacího jsme zvolili předsedajícího schůze - přítomnou pí. Y. Kadeřábkovou, zapisovatele - přítomnou pí. J. Lhotovou a ověřovatele zápisu - přítomného Ing. L. Kmocha.

Hlasování:

předseda Y. Kadeřábková, pro hlasovalo 97,84% z přítomných, proti 2,16 % z přítomných, zdrželo se 0% z přítomných.

zapisovatel J. Lhotová, pro hlasovalo 100% z přítomných, proti 0% z přítomných, zdrželo se 0% z přítomných.

ověřovatel zápisu Ing. L. Kmoch, pro hlasovalo 100% z přítomných, proti 0% z přítomných, zdrželo se 0 % z přítomných.

Jmenovaní byli shromážděním zvoleni.

Pí. Jana Lhotová přítomné seznámila s programem shromáždění.

Program:

1. Zahájení

2. Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu

3. Schválení programu schůze shromáždění

4. Informace o průběhu soudního řízení s firmou Grifmont CZ s.r.o.

5. Informace o hospodaření SVJ Livornská 427, 428, 429 v roce 2019, 2020

6. Alternativní vytápění – tepelné čerpadlo (odkazy na w. stránkách SVJ) + jeho financování

7. Výtah Liv 427 (plánovaná výměna) + jeho financování

8. Vchodové dveře Liv 427, 428, 429 (plánovaná výměna) + jejich financování

9. Zvýšení odvodu do společného fondu oprav

10. Změna počtu členů Výboru SVJ

11. Webové stránky – aktuální informace

12. Změna nebytového prostoru na bytový (7. patro 428)

13. Různé, diskuze

14. Závěr

Schválení programu schůze

K programu schůze vznesl námitku p. Rezek a p. Olmr.

Dle vyjádření právníků – samotné tvrzení pana Mgr.Rezka, že v pozvánce musí být uvedeny přesné částky, o kterých by měl být navýšen odvod do fondu oprav neobstojí. Takový požadavek ze zákona nevyplývá a není jasné, z čeho jej pan Mgr.Rezek dovozuje. Samotná skutečnost, že v pozvánce toto uvedeno není, nečiní pozvánku neplatnou.

Poté bylo přistoupeno ke schválení programu shromáždění. Pro hlasovalo 100 % z přítomných, proti 0 % přítomných, hlasování se zdrželo 0 % z přítomných. Program jednání byl schválen.

Informace o průběhu soudního řízení s firmou Grifmont CZ s.r.o.

Soudní řízení stále není u konce. Došlo ke změne soudkyně. Předmětem sporu je velmi nekvalitní výroba vstupních schodů. Další termín řízení – listopad 2021.

Informace o hospodaření SVJ Livornská 427, 428, 429 v roce 2019, 2020

Informace jsou k dispozici na w. stránkách justice. Z úvěru splaceno cca 2 mil. Kč.

P. Rezek – návrh „transparentní účet“.

Alternativní vytápění – tepelné čerpadlo

Nabídka dvou informativní schůzek pro zájemce z řad spoluvlastníků proběhla v týdnu před konáním schůze společenství. Je to možnost osamostatnit se od Pražské teplárenské, podpořit trend získávání tepla z vlastních zdrojů. Základní informace k tématu podal Ing. Englmaier (společnost AC HEATING), který odpovídal na dotazy přítomných. Záruka na tepelné čerpadlo je 7 let, životnost cca 20 let. Lze doplnit i o zajištění fotovoltaiky (získání dotací od ½ října 2021)

K poznámce paní Wiener – Hoškové ohledně výběrového řízení o délce výběrového řízení 60 dní – dle vyjádření právníků – každopádně platí, že SVJ není veřejným zadavatelem ve smyslu zákona o zadávání veřejných zakázek., čili není nutno tuto lhůtu dodržet.

Výtah Liv 427 (plánovaná výměna)

Výtah prochází pravidelnou revizí, nicméně jeho stav je „dosluhující“. Výbor SVJ poptal prostřednictvím výběrového řízení firmy zajišťující výměnu výtahu. Několik firem se zúčastnilo i prohlídky. Předběžná cena výměny je cca 1, 2 mil. Kč.

Vchodové dveře Liv 427, 428, 429 (plánovaná výměna)

U vchodových dveří dochází k častým opravám.

Financování – alternativní vytápění, výtah Liv 427, vchodové dveře Liv 427 – 429

Možnost refinancování úvěru, navýšení o 4 – 4,5 mil. Kč, kde výše měsíčních splátek zůstává stejná.

Zvýšení odvodu do společného fondu oprav

Doposud je částka stanovena na 25, Kč/m2/měsíčně, tj. 82 000,- Kč. Pí. Kadeřábková přenesla návrh na zvýšení měsíční platby od 30 – 40, Kč/m2. Nutné zvýšení v brzké budoucnosti, vzhledem ke stoupajícím cenám a platbám, které výbor vydává na opravy a údržbu společných prostor.

Změna počtu členů Výboru SVJ

P. Čížek ukončil svoji činnost 31.8. 2020. Od této doby je Výbor pouze dvoučlenný. Brzké ukončení působení ve Výboru oznámila i pí. J. Lhotová i paní Kadeřábková.V krátké době bude nutná změna „stanov“ – na dalším shromáždění, počátkem roku 2022. Stanovy se změní tak, aby SVJ mohl vést 1 člen, případně subjekt a aby nebylo nutno mít trvalé bydliště na adrese SVJ Livornská 427,428,429.

Změna nebytového prostoru na bytový / 7. patro 428/

P. Švejda – Žádost o změnu nebytového prostotu na bytový

Hlasování: Pro hlasovalo 95,68 % z přítomných, proti 0% z přítomných, hlasování se zdrželo 4,32% z přítomných.

Závěr

Předsedající schůze společně se zapisovatelkou poděkovala přítomným vlastníkům za jejich  účast na shromáždění a jednání ukončila 

ve 20 hodin.

Příloha: Prezenční listiny jednotlivých vchodů

V Praze dne 31. 10. 2021

Jana Lhotová, zapisovatelka